曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅(zhái)吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡润富(fù)豪榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Fra吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西nk Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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