曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)九龙司是哪里？次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这一(yī)年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“九龙司是哪里？伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额(é)，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈(chén)红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆(lù)续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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